2023上半年，这5种有房产证的房子将无法获得银行贷款，慎买！

乐亭通房产网

在这个高房价时代，如果没有银行贷款，恐怕多数购房者都买不起房子吧！稍有经验的购房者都知道，没有房产证的房子是断然无法获得银行贷款的，因此，无论没有房产证的房子多么便宜，也绝不会购买的！那么问题来了，有房产证的房子就一定可以获得银行贷款吗？其实不然！在此，小编要说的是，2023上半年，以下这5种有房产证的房子将无法获得银行贷款，慎买！

一、交易受限住房

在房地产市场中，有些特殊性质的住房在交易时会有诸多要求，就比如经适房只有在年满五年后才可以正常上市交易。如果你所买的经适房未满足交易条件，那自然也就无法正常交易了，此时也就无法申请房贷了！因此，大家在买特殊性质的住房时一定要先确认是否已满足交易条件，可别等到签了购房合同，才发现无法申请房贷！

二、法院拍卖住房

一般来说，法拍房不仅不限购，其价格还会低于市场价，因此，它早已成为了购房者眼中的“香饽饽”了！虽然法拍房性价比极高，但它存在一定的弊端，那就是必须全款买房，不得进行银行贷款。如果你打算买法拍房，那最好多准备现金了，否则等到你拍到后，如果无法按时交款，保证金可是分文不退的！在此，小编给购房者们出一个主意，如果你名下还有其他住房，可以先抵押出去，凑齐购房款后就可以全款购买法拍房了！

三、房屋年限太老

银行之所以愿意给购房者提供房贷，那是因为房子价值远高于贷款金额。换言之，即便你选择了弃房断供，银行也可以拿你的房子来抵消贷款，总之是绝不会赔钱的！但是，如果你的房子太老了，那评估价可就不会太高了，一旦价值低于银行规定，可就无法申请银行贷款了！

四、处于抵押状态

同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的，这也就意味着如果你所买的房子还未还清贷款，那么你可就无法申请银行贷款了。所以，大家在买房时一定要注意确认房屋的抵押情况，若已抵押，何时解押；若短期无法解押，那就慎重购买了！

五、伪造房产证件

有些租客利用自己的方便之处，很轻松就拿到了房产证，然后偷偷伪造了房产证，对外进行售卖。如果你不慎遇到了这种卖家，那么不仅房贷会被银行拒绝，还会因为资料造假涉嫌骗贷，最终面临“牢狱之灾”！

虽说贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，但是如果连房奴都当不上，那岂不是更苦逼吗？所以，小编提醒大家，2023上半年，以上这5种有房产证的房子将无法获得银行贷款，慎买！