央行放贷近4万亿，对楼市意味着什么？

乐亭通房产网

   央行降准降息，发改委喊话促进住房消费，大年初七开工第一天央行就是进行200亿元的7天逆回购操作，给市场补充流动性……

    而即将迈入的3、4月份楼市的传统旺季小阳春，便成为了市场最为关注话题。

    看到房贷信贷企稳，有不少粉丝在群里说，今年乐亭的小阳春好像有希望啦。

    也有网友认为，乐亭春节二手房都近乎零成交，怎么可能回暖？观点很多，但乐亭楼市能否出现奇迹般的小阳春，要看楼市的综合因素。

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数据说话，今年楼市是否还有小阳春

首先，房小乐查看了近1年乐亭新建商品住宅市场的成交量价数据，金三银四红五月，楼市小阳春，基本不曾缺席。

成交量基本都是从3月开始看涨，热度一直持续到6月或者7月，直到8月才开始真正降温。

02

新盘供应充足 小阳春几率就大

    其次，楼市能否迎来小阳春，还要看有无供应，是否充足。如果供应稀稀拉拉，成交肯定拉跨。

近日楼市虽然水悦华郡、壹号院的房子网签已过大半，所剩不多，但金茂华府还是非常火热，供应充足，乐盛家园、泰和佳苑相传也会在今年相继开盘，可以说乐亭的新房楼盘可以说是供应充足。

此外，“新势力”板块也持续吸睛，相当亮眼。

在2022年初刚刚拍卖成功的A-02,A-03,板块预计在今年也会有消息，在小编来看，这个位置相当不错。

03

元旦后，政策信号频传

当然，对于房地产市场，大家也不用过于悲观，小阳春会不会来，除了看供应以外，重点还要看趋势。

我们可以看到，在第三第四季度的GDP中，唯一拖累了经济增长的版块，就是房地产。

第三季度，建筑行业是 -1.8%，房地产业是 -1.6%

第四季度更惨，建筑业是-2.1%，房地产业是 -2.9%

正是被建筑和房地产拖累，第三季度GDP破五，同比增长4.9%；第四季度则同比增长4%。

作为一个经济总量极大的行业，目前官方政策是“以稳为主”，2022年重点向“稳预期”、“稳增长”靠拢，其目的是让市场持续良好地发展。

所以，提振房地产行业是上半年稳增长的重要手段之一。

往年的楼市小阳春，一般都是在元宵节之后。而2022年伊始，中央层面就释放出众多积极的信号，从元旦到现在，已经陆续有了三个很有诚意的金融政策——

●收并购贷款不计入房企的「三道红线」

●保障性租赁住房贷款不计入银行的「两道红线」

●降息：五年期 LPR 在时隔 20 个月之后首次下调

春节前，国家发改委印发《关于做好近期促进消费工作的通知》。其中第八条要求：促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这也是自1998年房改以来，24年来头一次国家发改委首次喊话，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。

嗯，回暖那味儿，你闻到了吗？

这就是去年年末的时候，小编一直在强调的，楼市在今年上半年会有一个窗口，但是，政策有滞后性。无论是打压政策，还是救市政策，都会有滞后性。

其次，这个窗口期不会很长，在达到稳经济的效果之后，楼市会迅速的转型。

转型的方向就是保障型住房。

发展保障性租赁住房是建设房地产长效机制的重要一环，这是今年房地产企业需要重点关注的赛道。这一领域需要金融机构特别是银行业增加资金投入与支持。

2022年是保障性住房大年，从去年12月的政治局会议，到之后的中央经济工作会议，都将保障房列为2022年房地产的头号工程。

最后让小编带大家来分析下乐亭最近的几个新盘，如果你需要买房你会选择那个盘呢：

金茂华府

【位置】乐亭县乐亭将军路与茂源街交叉口西行路北

【物业】新城悦物业公司 （名牌物业）

【交通】乐亭西高速路口、茂源街、将军路等主街道

【周边学校】第三幼儿园、第六幼儿园、实验三小、新戴河中学、高平中学等

金茂华府的亮点在于拥有各种楼型洋房、小高层，适用于各类住房，刚需住房、改善型住房。

小区物业是新城悦物业公司 （中国百强物业）给你提供专属楼宇管家，安心，舒适。

央企承建，住房质量高

小区内完全人车分流让你住的安全，方便。

还有就是金茂华府的交房日期在今年：2022年12月30日

买房电话：15530838952

泰和佳苑

【位置】乐亭县茂源街于富康路交叉口

【物业】诚和物业

【交通】西邻新大东方

【周边学校】第五幼二园、五小

第二中学等

泰和佳苑的亮点不同于金茂华府的是不仅仅是洋房、小高层的楼型都有、人车分流泰和佳苑还配备了‘电梯入户’这一功能。

距离新大东方五分钟就能到，远离城区确尽在咫尺，闹中取静，五小五幼一步到位。

开发商是本地开发商，在乐亭享有良好的口碑隆泰房地产实力开发多个项目，如：健康家园、闫各庄商贸楼、一中体育馆、泰和盛景等多个项目是乐亭人公认的良心房地产。

买房电话：15530838952

乐盛家园

【位置】乐亭县城景乐街北侧、人民街南侧、发展大道东侧、富康北路西侧

【物业】诚和物业

【交通】南邻中医院、新汽车站、冀东果菜批发市场

【周边学校】第二中学等

乐盛家园也是人车分流的小区，小区涵盖了洋房和小高层.

开发商是乐亭城投旗下睿诚房地产，更有人说乐盛家园是乐亭的百姓良心盘。

小区将建有大型幼儿园，生活方便。

小区距离乐亭新中医院、新汽车站、冀东果菜批发市场、乐亭大集等一步之遥，实现了五分钟生活！路网通达，商业便捷，很适应当前年轻人的生活快节奏。

买房电话：15530838952

哎呦我*

涨价啊来自: Android客户端

蓝色星空

一个字(买)来自: Android客户端

1好人一生平安

乐亭楼价应当均价在两万一平差不多，这样对百分之九十的乐亭人就没有关系了，再也不会被割韭菜了。来自: Android客户端

花儿心晴

乐盛看房找张媛15130571511来自: Android客户端

pia

就眼下这事态，说啥好呢。来自: Android客户端

若相依莫相弃

1好人一生平安 发表于 2022-2-23 09:18
乐亭楼价应当均价在两万一平差不多，这样对百分之九十的乐亭人就没有关系了，再也不会被割韭菜了。 ...

你这看不起人，大乐亭怎么也得均价4万才配得上它的身份，前几年4千左右的房价简直就是对它的侮辱{:6_426:}毕竟乐亭都是有钱人。算了我是不配在乐亭待的。唐山房价下来了，实在不行去唐山，起码是个地级市{:6_430:}来自: Android客户端