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对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益，但是，如果所签订的购房合同无效，那还怎么维护自己的权益呢？即便卖方卷钱跑路，购房者恐怕也难以维权吧！那么问题来了，怎么避免购房合同无效的情况呢？对此，小编要说的是，以下这5个购房行为将会导致购房合同无效，趁早改掉！ 一.未核实卖方身份 在房地产市场中，有些房主并没有年满18周岁，对于这种情况，购房者只能与其监护人签订购房合同，不能直接与未成年人签订，否则即便签了购房合同，那也是无效的。因此，大家在签订购房合同时，一定要注意核实卖方身份信息，就比如身份证年龄是否年满18周岁，若发现房主未满18周岁，那么购房者就别签订购房合同了，否则签了也白签。 二.忽视房屋共有人 一般来说，房子都会有多位共有人，就算房产证上只留了一个人的名字，有时也会有多位共有人，就比如婚后买房，只留了夫妻一方的名字。对于存在多位共有人的房子，在交易时，必须先取得所有共有人的同意，但凡有一人不同意卖房子，那么所签订的购房合同也就无效了。此外，在同等条件下，房屋共有人享有优先购买权，若未放弃这个权利，那么所签订的购房合同也是无效的。 三.没确认交易情况 并非所有的房子都可以正常交易，就比如已抵押的房子、法院查封的房子、未满五年的经适房，还有一些房子可是国家严禁交易的，就比如小产权房、违规建筑。因此，大家在买房时一定要注意确认房子的交易情况，就比如房子是否可以正常上市交易，房子是否允许交易。若发现房子交易受限制，那么你最好还是别买了，否则签订了购房合同，那也是无效的。 四.存在非法转让房子 有些卖方并非房主，只是与房主关系比较好，于是，趁机偷偷地伪造了房产证，然后与购房者签订了购房合同，在收到购房款以后，就人间蒸发了。像这种非法转让房子的情况，所签订的购房合同自然也是无效的，因此，大家在签订购房合同时，一定要注意核实房产证的真假，最好查看房产证原件，要知道复印件可是很容易造假的。 五.侵害了国家利益 在房产交易时，买卖双方都是要缴纳税费的，而且房子价格越高，所要缴纳的税费就会越多。为了所谓的“合理避税”，买卖双方就会签订阴阳合同，殊不知，阴阳合同可是不受法律保护的，因为它侵害了国家利益。一旦你签了阴阳合同，那么在发生房产纠纷时，你可就难以维权了。 在发生房产交易纠纷时，购房合同可是购房者维权的主要凭证，如果它无效了，那么购房者的权益恐怕也将会大打折扣，这显然是购房者无法承受的。所以，小编提醒广大购房者，以上这5个购房行为将会导致购房合同无效，趁早改掉！
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