2021年乐亭房产市场分析！你在2022年有买房计划吗？

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对房地产行业来说，2021年是压力巨大的一年，在三条红线、房贷集中度管理、重点22城土地集中出让等重磅政策之下，从三季度起，行业整体数据不断下滑，屡破新低。

据国家统计局12月15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数，11月新房、二手房上涨城市数量持续减少，均降至单位数，达近两年来的最低水平，与此同时，新房、二手房价格连续多月回落，降幅有增无减。

来源：财联社官网

我们的明天会怎么样？是从更多的不确定性中寻找答案，还是准备更坏的预期？

大家还在买房吗？

一定有人还在买。再坏的市场行情，买家与卖家都会有。

从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。前11个月，商品房销售面积同比增长4.8%，比1-10月份回落2.5个百分点；房地产开发投资增长6%，比1-10月份回落1.2个百分点。

对于乐亭楼市来说，也是相当煎熬的。

二手房位置好但是价位太高，随便一套电梯房价位都在7500+，步梯房性价比相对较低，位置好，好楼层的二手房价位都在8000---10000甚至更高，这对于一些刚需的打工人是有些困难的。在一个县城，有一大部分买房的人是父母在农村，家里孩子要结婚想要在县城买房，而房款可能就是农村人辛辛苦苦大半辈子的成果，一套90平两居室的电梯房价随随便便就在70万往上，再加上装修、税款、居间费等价格也得在80万左右了，这个价位对于农村人甚至一个县城的的普通人家来说，是有点吃力的。

尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

比如说新房，乐亭的新楼盘还是有优势存在的，价位相对低、送全屋精装修、人车分流(乐盛、一，二，三号院、泰和佳苑）、电梯入户（泰和佳苑），相比二手房来说价位也是偏低，楼层和位置可选性也较高。

首次购房和改善性换房将得到更好支持

在“房住不炒”的当下，刚需和合理的改善性换房成为当下买房的主旋律。

 

继12月初央行释放“下调存款准备金率0.5个百分点，释放1.2万亿长期资金”的好消息后，对买房人也是松了一口气。

真正的刚需正在入场。

同时，随着近年来人们生活水平的提高，以及二胎、三胎政策的开放来带的住房改善需求，改善性住房在乐亭楼市中的比重也越来越高。

业内人士普遍认为，改善性住房需求与首套房刚需一样，均是合理的购房信贷需求，理应支持。

因此，这次政治局会议提出，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持，贷款环境会更友好。

 

2022年你会入场吗？

2022年的你会做什么？会买房吗？如果买，是买一手房，还是二手房？老买卖会不会有新交易方式？

 

2021年即将过去，留给我们的时间仅剩十几天，也是二手房房东出售房子意愿最低的时候，对新入市的购房者，也是如此。

但是，从11月的整体数据来看，楼市仍处寒冬，我们的后台，也经常收到粉丝的留言，要不要在底部入市？

 

要不要购买，最主要取决于需求与购买力。当然，能够在底部入市，一定是一个明智的选择。我们也想问问所有的粉丝朋友，可以在后台留下你们的故事，今年有没有取消买房的计划？明年会不会有买房的计划？

你们在买房中考量最多的三个因素是什么？如果是80后的朋友，我们也想知道，你们有没有坚定的开展生三胎计划？那些一路看空楼市的朋友，有没有在疫情下改变自己的置业计划。

甚至我们也想知道，这次的疫情，有没有改变你们对房子的要求呢？建筑与人的关系，在刚刚过去的不到1000天里，是不是发生了一些微妙的变化？

 

2021，对于部分人来说是一个乘势而进的关头，或者也是另一些人一些企业的一个遇挫而尽的终点。

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