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近日，

唐山市住建局等九部门发布

关于印发《唐山市高品质住宅开发建设

实施方案（试行）》的通知

详情如下

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为全面推进我市高品质住宅开发建设

进一步提升住宅高品质建设

推动“住有所居”向“住有宜居”迈进

促进房地产业良性循环和健康发展

结合我市实际，制定本方案

咱们一起看看重点信息

（完整内容点击文末左下角阅读原文查看）

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任务目标

建设高品质住宅应符合高质量发展要求，突出质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，满足人民对美好居住生活新期待，进一步彰显和美宜居，打造繁荣舒适美丽的现代化沿海强市。

1.绿色节能要“优”

将绿色低碳发展理念融入高品质住宅的建材使用、建造工艺、技术应用等各方面。

①积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，鼓励采用性能优异、能耗低、使用寿命长、可再循环利用的绿色建材，项目使用的绿色建材应用比例不低于50%。

②按照二星级及以上绿色建筑标准建设，合理提高室内外声、光、热等指标要求，在高品质住宅项目中优先执行超低能耗、近零能耗建筑标准，逐步实现建筑综合节能率达到83%以上，推动被动式建筑在高品质住宅中的应用。

③推广可再生能源利用、建筑垃圾循环再生、海绵城市建设、中水处理回用等技术的应用。

④推广装配式建筑，实现标准化设计、工厂化生产、装配化施工，装配式建筑面积占项目地上建筑面积的比例达到 40%。

2.质量安全要“高”

树立质量至上、精益建造两大建设理念，严把质量安全关。

①全面推行工程质量标准化管理和“先验房后收房”制度，着力解决开裂、渗漏、空鼓等工程质量通病，提升建筑装饰、立面、防水等细部品质。

②强化材料和部品进场复验、现场自检等质量控制方式，确保水泥、混凝土、钢筋、防水材料、保温材料、管线材料等建材的耐久性指标和质量参数达到高品质住宅建设标准。

3.居住功能要“全”

坚持“以人为本”，综合考虑室内环境、数字化、适老化等因素，为家庭提供宽敞、便捷、舒适的居住生活空间。

①住宅层高不小于3米，设置地上、地下双大堂，单个大堂使用面积不小于15平方米，四层及以上应设置1部可容纳担架电梯，鼓励具备超大入户门厅、超大阳台、超大方厅的户型设计。

②居住空间适应家庭人口结构和生活方式的变化，具备住、读、厅、浴等基本居住功能，满足住宅的休憩、娱乐、办公等复合功能需求。

③优化入户动线，合理布局空间功能鼓励室内空间拓展。

④配备非接触式门禁系统、带除霾和热量回收功能的新风系统、全屋水净化系统、智能家居系统等提升居住体验的设施设备。

4.居住环境要“好”

以市民需求为导向，鼓励片区综合开发，统筹规划公共配套设施，合理确定小区容积率，营造宜居便捷的居住环境。

①小区内人车分流，按相关规范和要求合理设置活动场地、健身步道、日间照料中心等活动场所和服务设施。停车位配建标准不低于1:1.2且100%预留电动车充电基础设施满足直接装表条件。做好架空线缆入地、雨污分流改造、水电暖分户及消防栓安装等基础设施建设。

②落实美好社区、完整社区及社区生活圈相关建设要求，充分利用社区综合配套资源，根据儿童、老年人等社区居民的步行能力、基本服务设施的服务能力以及社区综合管理能力等，引导布局十五分钟生活圈的公共管理和公共服务设施、商业服务业设施、市政公用设施、社区服务设施和便民服务设施。社区生活圈选择配置城市书房、社区健身中心、医养空间、社区食堂等配套升级服务设施。

③居住区绿地应符合城市绿地总体规划关于附属绿地相关要求，居住区绿地率不低于35%，其中，集中绿地面积不低于居住区用地总面积的10%，且集中绿地不低于0.5平方米/人。集中绿地应满足居民户外活动的需要，充分考虑功能性，合理布置座椅、景亭、廊架、建筑小品等，提高居住环境品质。鼓励采用屋顶、外墙、围栏等立体绿化方式，提高绿视率。

④严格落实物业服务公开制度，推动实现质价相符、优质优价。积极探索以党建为引领、以融合为突破以服务为导向的“物业+”服务新模式，支持引导物业服务企业在做好物业管理的基础上，拓展养老、托育、家政、助餐、配送、废旧物资回收等服务，充分发挥物业服务企业连接居住社区内外的桥梁作用，促进企业由物业管理向居民服务转型升级，满足居民多样化、高品质居住生活需求。

⑤按照“政府引导、企业运营，用户自愿、有偿使用，强化监管、确保质量”的原则，以新建高品质住宅为重点，因地制宜，合理确定区域集中式或分散式管道直饮水系统，布设管道直饮水设施，采用分质供水路径进行管道直饮水系统建设和改造。

⑥完善生活垃圾分类设施，原则上按照小区住宅类型、居民户数设置集中投放点，高层住宅小区每300-500户设置一个集中投放点；多层住宅小区(大型社区)每150-300户设置一个集中投放点；独栋小区按照服务半径不大于70-100米设立1处生活垃圾分类集中投放点，根据投放点服务范围内各类垃圾占比，科学合理配备分类垃圾桶(收集容器)，确保标识清晰规范。集中投放点同步配置分类指南宣传栏及公示栏、遮雨、照明、洗手、擦手、破袋、除臭等设施，具有可封闭功能，可视条件增设称重、视频监控等其他设施。容纳5000人的居住小区宜设置小型室内生活垃圾收集压缩站，实施中转运输。居住人口规模超过5000人的新建小区须配建公厕，新建独立式城市公厕原则上不低于三类标准、附属式城市公厕原则上不低于二类标准。同时，在住宅小区内部适宜点位设置专门的装修垃圾堆放点、大件垃圾投放点，公布运输单位信息，推广装修垃圾、大件垃圾预约收运。

5.科技智能要“新”

6.唐山特色要“有”

实施计划

高品质住宅开发建设

分三个阶段实施

其中项目推进阶段

(2025年-2027年)

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项目推进阶段

按照“一年有突破、三年见成效”目标要求，以市中心城区为重点，兼顾各县(市、区)特点和住宅建设需求，市县联动、部门协同，推动打造一批高品质住宅项目。

①2025年，以储备项目为基础，谋划一批重点样板项目开工建设，打造高品质住宅开发建设的首批示范项目。

②2026年，由点到面，推动县级储备项目项目开工建设，带动全市整体住宅品质提升。

③2027年，注重整体推进，统筹筛选全市优质地块，持续推进高品质住宅建设，3年内实施高品质住宅项目40个以上。

来源：“唐山那些事儿”综合整理自唐山市住建局官网

编辑：铁牛