6月起，离婚不用争房产了，按新规定来分配！

乐亭通大黑猫

北大教授姚洋说，随着时间的流逝，对于当代年轻人来说，买房基本上已经成为了结婚的“门槛”，如今结婚三件必备的东西就是：房子、车子和“票子”，其中房子是最 为基本的配置。

究其原因，主要还是由于当前房价过高，根据央行公布的数据显示，当前城镇家庭资产中主要以实体资产为主，实体资产中房产占比高达7成以上，如今房子不仅是生活居住的基本保障，更是经济实力的一种象征。

而近年来为了避免离婚问题的加剧，我国也在不断修改《婚姻法》，在民法典也提到了婚姻房产的分割问题，根据最 新修订的《婚姻法》来看，5月起夫妻离婚后，房产统统按照“新标准”分配，不用再争了：

先来看图：

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属于夫妻个人房产的情况

一般来说，这三种情况下的房产属于夫妻的个人房产：

1、夫妻其中一方在结婚之前用自己的资产全款买了房子，并且房产证上只写了购买方的名字，那么房产属于个人所有;

2、夫妻结婚前(结婚后)，其中一方的父母给子女全款买了一套房，并且房产证只写了一个人的名字，视为父母的赠与行为，房产属于个人所有;

3、夫妻关系续存期间，其中一方用能够证明的个人资产全款买房，并且产权上面只登记了出资方的名字，那么这类属于夫妻个人所有房产。

简单总结一下，一般来说属于夫妻个人资产的有三个要素，首先是用个人资产全款买下的房子，其次是房产证上只登记了出资方的名字，并没有登记配偶的名字，最 后是其他人的赠与行为，并且产权证上只登记了其中一方的名字，一般这样的房产属于个人所有，另一半无权分割。

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属于夫妻共有资产的情况

如何界定夫妻共有资产呢?

有四种情况：

1、夫妻结婚前，其中一方面使用全款买房，但在结婚后登记了另一方的名字，这种情况一般视为夫妻间的赠与行为，因此属于共有资产;

2、婚姻续存期间，其中一方的父母全款买房，并且在房产证上登记了双方的名字，视为父母的赠与行为，属于共有资产;

3、夫妻结婚后，两个人一起买房并且还房贷，那么这时候无论产权证上是谁的名字，都属于双方共有财产。这也是最 为常见的情况。

最后一种情况比较复杂，但也是十分常见的情况：夫妻结婚前，其中一方个人或者其父母出资“首付”部分，剩余房贷部分由双方婚后共同偿还，那么离婚后如果房产证上登记的是出资方的名字，那么“首付”部分属于个人资产，房贷部分属于共同资产，如果房产证上登记的是双方的名字，则首付以及房贷部分均属于夫妻间的共同资产。

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继承以及赠与子女房产的分配问题

婚姻续存期间，其中一方通过继承父母获得的房产，如果父母立下遗嘱明确房子归子女个人所有，那么住房属于夫妻个人资产，如果没有立下遗嘱，则属于夫妻间的共同资产。

许多家庭在自己买完房后，也会提前给子女准备一套房子。那么夫妻离婚后，房产该如何分割呢?

1、如果产权证上登记了夫妻以及孩子三个人的名字，那么按照三等分均等分割;

2、如果房产证上只写了子女个人的名字，且子女没有成年的话，属于夫妻间共有资产，如果子女已经成年，则视为父母的赠与行为，房产归子女所有，父母无权分割。